Rif.: Cs20 - VETRINA - Casale di prestigio in vendita nelle Marche a Staffolo, provincia di Ancona - Il podere “Il Giardino" è una bellissima proprietà già ristrutturata e pronta da abitare, immersa nelle colline marchigiane con bellissima vista panoramica sui vigneti e posta a breve distanza dal centro storico Staffolo. La proprietà è composta da un casale di 300 mq. commerciali, bellissimo parco/giardino circostante di 2000 mq perfettamente curato con aree ornamentali, piante officinali e alberi da frutto oltre a 4 ha di terreno. Posizione incantevole, riservata ed elevata con bellissima vista panoramica sulle colline sottostanti ma allo stesso tempo comoda da raggiungere in qualsiasi periodo dell`anno con agevole accesso alla strada provinciale e all’autostrada nonché dall’aeroporto di Ancona.
La prestigiosa proprietà in vendita si trova in ottime condizioni manutentive essendo stata completamente ristrutturata da nuovo nel 2009. La residenza è quindi pronta per essere abitata da subito. Classe Energetica B - IPE 22,4 kwh/m2anno
Ancona dista 35 km, Senigallia 44 km.
La proprietà è facilmente raggiungibile percorrendo l’autostrada prima e la provinciale SP502 poi, naturalmente anche l’aeroporto è a 27 km chilometri, Urbino a 85 km , Ascoli Piceno a 123 km.
Descrizione : Il prestigioso podere “Il Giardino” sviluppa una superficie commerciale di 300 mq. ed è dislocato su due livelli oltre ad un piano interrato.
Il piano terra comprende una zona d’ingresso, un ampio e arioso salone con due bellissimi camini, una cucina abitabile, una sala da pranzo, n. 1 bagno;
Si accede al piano primo tramite scala di comunicazione interna realizzata in pietra, qui troviamo un salottino che disimpegna 3 camere matrimoniali, una cameretta con soppalco, n. 2 bagni.
Al piano seminterrato sono stati realizzati un’ampia lavanderia ed uno sbroglio/cantina.
Il terreno di proprietà si sviluppa per 4 ha., non è presente la recinzione perché casale e terreno si fondono in un tutt’uno. L`ingresso della proprietà è caratterizzato da un ingresso delizioso in ogni sua parte, composto da filari di cipressi arricchiti da piante, aiuole fiorite, rosmarino, lavanda. Il giardino curato con minuziosa attenzione da parte della proprietà, prevede piantumazioni che nell’arco dell’anno fioriscono a rotazione rendendo questo piccolo paradiso un gioiello di casa.
Stato e finiture : Il casale è stato completamente e ristrutturato nel 2000 e ad oggi si presenta in ottime condizioni manutentive generali e pronto da abitare.
Buona parte dei materiali utilizzati per la ristrutturazione del casale sono stati recuperati dall`antico rudere altri materiali tipo, pavimenti in cotto, travi in legno, infissi sono stati acquistati o fatti fare su misura da artigiani locali. Le facciate del casale sono stati fatti rivestire con cappotto termico per garantire una maggiore coibentazione, non dimentichiamoci che il casale è classificato in classe energetica B; in mattone faccia vista è la cornice del portone d’ingresso e la cornice presente sotto le finestre del piano primo. Internamente la proprietà è stata intonacata e tinteggiata con colori tenui. I tetti, impermeabilizzati ed isolati a livello termico, sono rivestiti con i tipici coppi romani. I solai sono con travi in legno a vista, gli infissi come le porte interne, finestre e sportelloni sono tutti in legno di colore tenue. Il riscaldamento è a pavimento con notevole risparmio nei consumi alimentati da caldaia a metano. E’ presente l’impianto di allarme. Le utenze sono tutte presenti
Utilizzi: Soluzione perfetta per essere da subito vissuta in vista di un trasferimento definitivo, alternativamente per uso seconda casa durante i periodi di bella stagione con la possibilità di poter inserire la proprietà sui circuiti internazionali di affitti turistici, ricavando così un reddito dalla stessa al fine di abbattere i costi di gestione annuali.
La vendita é comprensiva del mobilio.

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Rif.: Cs20 -