Rif.: Vl02 -
Bella villa, di superficie complessiva lorda di circa 600 metri quadrati sviluppata su 3 livelli, situata su una
proprietà terriera di oltre 14.000 metri quadrati.
La villa, sorge sulle prime colline di Senigallia, a soli 3 Km dalla spiaggia e dal centro storico, affacciata sul
mare Adriatico, è composta da ingresso, salone, 4 camere da letto di cui 3 con vista mare, 5 bagni di cui 2
forniti di doccia e 2 di vasca, camera da pranzo, cucina, camera guardaroba, soppalco-biblioteca e salotto, sala
biliardo, garage per 2 posti auto, lavanderia, cantina, locale caldaia.
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Alla villa si accede con cancello automatizzato attraverso un viale alberato. Piano terra composto da ingresso, ampio
salone con grande camino a combustibile solido, nel salone si articolano 4 porte-finestre che affacciano sul portico;
camera da pranzo, cucina; zona notte con 2 camere da letto e 2 bagni. Dal salone si sale con elegante scala in noce al
piano superiore mansardato, tutto con pavimento in parquet di legno, composto da un soppalco con zona biblioteca e
salotto. La zona notte superiore è composta da 2 camere da letto, 2 bagni e una camera guardaroba. Il piano inferiore
si compone di esteso garage per 2 posti auto, sala biliardo, ampia lavanderia, cantina, 1 bagno di servizio e locale
caldaia. La villa è esternamente circondata per 3 lati da un ampio portico pavimentato in cotto, su cui affacciano 5
porte-finestre ed il portone d’ingresso. Tutti le finestre sono in legno Douglas, riquadrate in stile all’inglese, provviste
di persiane. Dal portico si scende con scala esterna al piazzale antistante i garage, con attigua tettoia in cemento con
copertura in coppi, adibita a legnaia e ad ulteriore posto auto. Il giardino è di circa 5.000 mq, provvisto di
illuminazione esterna, che prosegue con piccola pineta di circa 50 alberi d’alto fusto. La proprietà comprende un
uliveto di circa 80 piante di cui 1/3 centenarie, con 2 box per ricovero cavalli con antistante area per il loro
allenamento. Il tetto della villa è stato recentemente ristrutturato ed è stato provvisto di grondaie in rame.
DIMENSIONE DELLE STANZE
− Ingresso e corridoio mq 14,94
− Salone mq 43,12
− Camera da pranzo mq 14,00
− Cucina mq 10,07
− Camera da letto 1 mq 15,96
− Camera da letto 2 mq 15,48
− Camera da letto 3 mq 15,91
− Camera da letto 4 mq 10,71
− Sala biliardo mq 48,00
− Soppalco/biblioteca mq 37,34
− Camera guardaroba mq 12,96
− Lavanderia mq 39,04
− Cantina mq 33,90
− Garage mq 52,00
− Locale caldaia mq 4,00
− Bagno 1 mq 6,00
− Bagno 2 mq 5,06
− Bagno 3 mq 7,56
− Bagno 4 mq 2,38
− Bagno 5 mq 3,84
− Corridoio superiore mq 5,36
− Corridoio inferiore mq 28,34
− Portico mq 90,00
Attribuzione classe energetica in corso.
DESCRIZIONE DEL TERRITORIO
Senigallia è una interessante ed ospitale cittadina a vocazione turistica e balneare della regione Marche, famosa per la
sua “spiaggia di velluto”, per la Rotonda sul Mare e per la Rocca Roveresca. Bandiera Blu dal 1997 è dotata di un
teatro, di un attrezzato porto turistico e di numerosi altri impianti sportivi. Rinomata per la presenza di numerosi
alberghi, locali e ristoranti di provata tradizione culinaria marinaresca, alcuni dei quali sono diventati eccellenza in
campo internazionale. La città è molto ben collegata da una rete autostradale, ferroviaria, è a soli 15 minuti
dall’aeroporto di Falconara e a mezz’ora dal porto di Ancona. Molto vivace, in estate offre numerosi spettacoli e da
anni è sede del Summer Jamboree, festival internazionale di musica e cultura degli anni ‘50. In circa mezz’ora è
raggiungibile l’affascinante riviera del Monte Conero e a meno di un’ora l’importante centro artistico di Urbino, sede
del Palazzo Ducale.

description in english
Rif.: Vl02 -
DESCRIPTION OF THE PROPERTY
For private sale:
• Beautiful 4-bedroom house of approximately 600 sqm living space on 3 levels, on an 14,000 sqm estate.
• The house stands on the surrounding hills of the town of Senigallia, in the beautiful Italian region of the
Marches (Central Italy). Located only 3 km from the historical centre of the city and the sandy beaches along
the Adriatic Sea, the house features: an entrance, a living room, a dining room, a fully equipped kitchen, 4
bedrooms three of which have direct sea views, a dressing room, 5 bathrooms, a mezzanine serving a
lounge/library, a billiards room, a garage large enough to contain 2 cars, a laundry room, a cellar and a boiler
room.
DETAILLED DESCRIPTION OF THE PROPERTY
After an automated private gate the villa is accessed along a wooded way. The house is surrounded on 3 sides by a
large veranda/porch opened onto the garden overlooking the sea. Windows are made of Douglas pine and all have
shutters
The ground floor includes:
• an entrance,
• a large living room with fireplace and with direct access to the veranda through 4 sizeable French-windows
• a dining room
• 2 bedrooms and 2 bathrooms.
From the dining room an elegant staircase of walnut wood leads to the first floor. This attic floor includes:
• a large mezzanine that includes a lounge/library;
• 2 bedrooms,
• 2 bathrooms,
• 1 dressing room.
The semi-basement includes:
• a large garage for 2 cars
• a billiards room
• a cellar
• a bathroom
• a boiler room.
From the porch, a stair leads directly to a large square that stands opposite to the garage. An area of the square is
topped with a roof that can conveniently allow parking of one car and serves as a woodshed.
The garden of about 5000 sqm is fully equipped with lighting and extends in a small pine forest of about 50 longtrunk
trees. The property also includes an olive grove of about 80 plants (1/3 are century-old) and a vast area with 2
barns/box for the maintenance of horses and a paddock for their training.
The roof of the house has been completely renovated recently and is equipped with copper gutter.
ROOM SUPERFICY
− Entrance and corridor sqm 14,94
− Living room sqm 43,12
− Dining sqm 14,00
− Kitchen sqm 10,07
− Bedroom 1 sqm 15,96
− Bedroom 2 sqm 15,48
− Bedroom 3 sqm 15,91
− Bedroom 4 sqm 10,71
− Billiard room sqm 48,00
− Mezzanine/library sqm 37,34
− Dressing room sqm 12,96
− Laundry room sqm 39,04
− Cellar sqm 33,90
− Garage sqm 52,00
− Boiler room sqm 4,00
− Bathroom 1 sqm 6,00
− Bathroom 2 sqm 5,06
− Bathroom 3 sqm 7,56
− Bathroom 4 sqm 3,84
− Bathroom 5 sqm 2,38
− Upper corridor sqm 5,36
− Lower corridor sqm 28,34
− Veranda/porch sqm 90,00
Allocation of the energy class is on going
DESCRIPTION OF THE GEOGRAPHICAL AREA
Senigallia is a small town located in the Marches a central region of Italy and is dedicated to seaside tourism. The city
is renowned for its "Velvet Beach" along the Adriatic Sea, its Rotunda on the sea and for its "Rocca Roveresca"
monument, which dates from the time of the Della Rovere family (1474-1631).
Since 1997, the sandy beaches of Senigallia receive the "Bandiera Blu" certification, awarded yearly to seaside resorts
that meet strict criteria of sustainable management of the territory. The city also has a fully equipped tourist port and
many sport facilities including stadiums, swimming pools and other. Senigallia is also famous for its many hotels and
the presence of internationally renowned seafood restaurants.
Senigallia is very well connected to the Italian motorway network (exit of the A14 motorway), is located only 15
minutes away from Falconara airport and 30 minutes from the port of Ancona. The city is also very dynamic and hosts
many shows and festival, including the world famous Summer Jamboree.
In addition, the city is only a 30-minute drive away from the beautiful Riviera of the Monte Conero and less then an
hour away from the center of the city of Urbino, an important military and scientific centre of Italy during the
Renaissance period, and seat of the Palazzo Ducale.
The entire region is renowned not only for its fishing activity but also for its production of high quality olive oil and
wine.